La crisis económica que ha azotado en general la economía mundial, y en particular la española, parece estar llegando a su fin, según apuntan los últimos informes económicos, así como la recuperación del sector inmobiliario. El aumento de las transacciones inmobiliarias que se está dando desde el año pasado, refleja estos indicios.

Sin embargo, la mencionada crisis, ha hecho mella en muchas grandes empresas, que se han visto obligadas a reinventarse en sus estrategias económicas para mejorar así sus cifras de negocio anuales, y con ello poder incrementar sus beneficios y continuar la línea de crecimiento que llevaban en los últimos años.

Un claro ejemplo de esta estrategia, es la que ha tomado el gigante de la distribución “El Corte Inglés”, que, según los datos publicados en el diario económico Expansión, ha comenzado a comercializar a finales de marzo de este año, decenas de activos logísticos, supermercados, oficinas y suelos. Buscan con ello reducir su nivel de deuda e incrementar sus beneficios. Con ello, se abre una nueva oportunidad de negocio para los inversores de grandes activos inmobiliarios, que pueden encontrar en estos inmuebles, una oportunidad de negocio que se materializa en la adquisición de estos grandes inmuebles.

Sin embargo, la tipología, usos actuales, y estado de cada uno de estos inmuebles es muy variopinta, por lo que los inversores deben analizar las ventajas e inconvenientes de cada uno de estos activos.

Para analizar estas características en este tipo de inmuebles, es recomendable realizar un análisis previo de la situación, en la que se podrá prever y evaluar los costes-beneficios que puede tener el inmueble en concreto.

Este análisis se materializa con los informes Due Diligence, que se define como una investigación que realiza una empresa o persona sobre un determinado inmueble, de manera previa a la firma de un contrato con objeto de conocer los riesgos que podrían ocasionarse de esa transacción.

No se trata de una obligación legal, pero es un proceso comúnmente realizado en estas grandes transacciones inmobiliarias, por lo que actualmente la demanda de profesionales en este sector está en auge.

En concreto, uno de los informes Due Diligence que se suele realizar habitualmente es el Ambiental, debido principalmente a la proliferación en los últimos años de nueva normativa ambiental debido a la creciente concienciación de la sociedad y de aumento de protección del medio ambiente.

Para ello, es necesario contar con profesionales competentes que conozcan los requerimientos ambientales en vigor, y los aspectos clave a evaluar en cada uno de los inmuebles.

En concreto, un buen profesional en la redacción de informes Due Diligence ambientales precisa:

  • Tener un buen conocimiento de la metodología, fuentes de información principales y herramientas necesarias para la elaboración de este tipo de informes.
  • Conocer los aspectos clave que debe incluir un informe Due Diligence Ambiental.
  • Conocer los principales puntos a investigar y fuentes de riesgo ambiental en un gran activo inmobiliario.
  • Conocer la legislación clave aplicable a cada uno de los indicadores.
  • Aprender a redactar un informe Due Diligence Ambiental.

Todo este conocimiento se puede adquirir en el curso Elaboración de informes Due Diligence ambiental para activos inmobiliarios del Instituto Superior del Medio Ambiente, que es el curso más completo que existe sobre esta materia y que comprende:

  • Todos los conocimientos teóricos y prácticos necesarios para elaborar un informe Due Diligence Ambiental.
  • Ejemplos y casos prácticos reales.

Te invitamos a conocer en detalle el contenido del curso y encantados resolveremos de forma personal cualquier cuestión relacionada con el programa, sus características y sus cualidades.